기준금리 3% 인상｜3억 주담대 월 이자 6만2500원 늘까?
결론부터 말하면, 남은 대출이 3억원이고 대출금리가 0.25%p 오를 때 단순이자는 월 6만2500원 늘어납니다. 하지만 모든 사람이 바로 더 내는 것은 아닙니다. 변동금리는 다음 변경일, 고정금리는 고정기간 종료일을 먼저 확인해야 합니다.
한국은행 2026년 8월 27일 기준금리 결정을 기준으로 계산했습니다.
먼저 이것만 보세요
내 대출은 어디에 해당할까?
변동금리
은행 앱에서 다음 금리 변경일을 확인하세요. 그날부터 월 납입액이 달라질 수 있습니다.
고정·혼합금리
고정기간에는 그대로입니다. 고정기간이 끝나는 날짜만 미리 확인하세요.
신규·갈아타기
표시금리만 보지 말고 우대조건과 수수료를 포함한 실제 비용을 비교하세요.
대출금액별로 얼마나 늘까?
대출금리도 0.25%p 오르고, 남은 원금이 그대로라고 가정한 단순 계산입니다.
| 남은 대출 | 연간 이자 증가 | 월 이자 증가 |
|---|---|---|
| 1억원 | 25만원 | 약 2만833원 |
| 3억원 | 75만원 | 6만2500원 |
| 5억원 | 125만원 | 약 10만4167원 |
계산식은 ‘남은 원금 × 0.0025 ÷ 12’입니다. 실제 월 납입액은 상환방식과 남은 기간에 따라 다릅니다.
실제 월 납입액 예시
3억원을 30년 원리금균등으로 갚는 경우 금리가 4.00%에서 4.25%로 오르면 월 납입액은 약 4만3574원 늘어납니다. 단순이자 증가액과 실제 납입액 증가는 서로 다릅니다.
왜 바로 0.25%p 오르지 않을까?
한국은행 기준금리와 내 대출금리는 같은 숫자가 아닙니다. 은행은 돈을 마련하는 비용에 고객별 조건을 더해 대출금리를 정합니다.
변동금리는 계약서에 적힌 주기마다 다시 계산됩니다. 그래서 기준금리가 오른 날보다 내 금리 변경일이 더 중요합니다.
지금 3분이면 확인할 수 있어요
- 은행 앱에서 고정금리인지 변동금리인지 확인
- 다음 금리 변경일과 남은 대출원금 확인
- 갈아탈 경우 새 금리와 중도상환수수료를 함께 비교
금융위원회 중도상환수수료 안내와 은행 앱의 예상금리를 함께 확인하세요.
자주 묻는 질문
기준금리가 0.25%p 오르면 3억원 대출이자는 얼마나 늘어나나요?
대출금리도 0.25%p 오르고 남은 원금이 3억원이라면 단순이자는 연 75만원, 월 6만2500원 늘어납니다.
기준금리 3%면 주담대 금리도 3%인가요?
아닙니다. 은행은 자금 조달 비용과 가산금리, 우대조건 등을 반영해 주담대 금리를 따로 정합니다.
고정금리 대출도 바로 오르나요?
약정한 고정기간에는 오르지 않습니다. 고정기간 종료일과 이후 적용될 금리 조건을 확인하면 됩니다.
주담대 갈아타기는 언제부터 가능한가요?
온라인 대환대출 인프라의 아파트 주담대는 기존 대출을 받은 뒤 6개월이 지난 대출이 대상입니다. 실제 가능 여부는 금융회사 심사를 거칩니다.
MONEY RADAR 확인 기준
- 기준금리
- 한국은행 통화정책방향(2026.8.27)
- 갈아타기
- 금융위원회 주담대 대환대출 안내
- 수수료
- 금융위원회 중도상환수수료 제도
- 계산 기준
- 남은 원금에 금리 0.25%p가 모두 반영된다고 가정
- 확인일
- 2026년 8월 28일
주담대 금리 부담이 커졌다면 정책대출 조건도 같이 확인해 보세요. 신혼부부 보금자리론 소득요건 완화를 함께 보면 실제 선택지가 더 선명해집니다.